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Preguntas más
frecuentes sobre Bienes Raíces
Oscar Grisales-Racini,
Esq. & ATTORNEY AT LAW
Cuál es el tiempo mínimo en el que una
persona puede vender una propiedad en USA?
“En
realidad no hay un tiempo mínimo legal establecido pero desde el punto de
vista comercial y de impuestos lo más conveniente es de 12 meses, lo cual
le da al inversionista, cuando vende, la posibilidad que el impuesto sólo
sea pactado al 20% de ganancia ocasional”
Qué implicaciones
tiene el impuesto de ganancia ocasional?
“El
impuesto de ganancia ocasional o de ingreso personal “Income
Tax” depende del tiempo que el extranjero sea dueño de la propiedad;
si es por un periodo mayor de 12 meses, la cantidad a pagar en el momento
de vender es del 20 por ciento aproximadamente sobre la ganancia neta
(precio de venta menos los gastos deducibles del precio de venta, tales
como gastos de cierre, comisiones, honorarios de abogados, depreciación
etc.). Pero si el lapso es menor a 12 meses, el monto puede llegar a ser
hasta de un 39.6%. Por otra parte, si la propiedad se compró a título
personal y el dueño desea venderla, el IRS retiene el 10% sobre el valor de la venta, lo cual no sucede si esta persona recurre a la alternativa
Corporación de La Florida/offshore que emita el 100 por ciento de sus
acciones a una compañía “offshore”
(fuera del país)”
Qué otros
impuestos deben pagarse al vender una propiedad?
“A parte
del impuesto de ganancia ocasional que debe pagarse desde el punto de
vista federal, existe un impuesto estatal denominado de “estampillas”, que
se paga dependiendo del condado donde la propiedad esté localizada, a
razón de 0.070 centavos, por cada 100 dólares, de acuerdo con el precio de
la venta”
Cuándo
aplica el 10% de retención en la fuente?
“El 10% es
una retención en la fuente, correspondiente al impuesto de ingreso federal
que se impone cuando un extranjero o una corporación extranjera está
vendiendo una propiedad raíz y no cumple alguna de las excepciones que
contempla la ley”
Una persona que
posee acciones en empresas americanas debe pagar impuestos sobre dichas
acciones si eventualmente le otorgan una visa para permanecer en EE.UU
como familiar del aplicante titular? En caso afirmativo cuál es el
porcentaje?
"Una
persona debe pagar impuestos sobre las acciones que tenga en USA, sea
extranjero o sea doméstico, siempre y cuando no se trate de impuesto de
ganancia ocasional por venta de acciones de las cuales son dueños
extranjeros. En otras palabras, si un extranjero tiene acciones en una
compañía en USA y vende las acciones y esa venta le causa una ganancia
ocasional, el extranjero no paga impuestos, excepto si las acciones se
relacionan con una corporación que posee bienes raíces. El porcentaje es
exactamente el mismo que cuando se vende cualquier bien raíz, del 20 al
38.6 por ciento aproximadamente".
Existe un impuesto de sucesión?
“Sí. El impuesto de sucesión, también
denominado “Estate
Tax” es el más importante y severo. Si un extranjero compra una
propiedad a título individual y se muere, el
IRS, “Internal Revenue Service”, le concede un crédito de 60 mil
dólares al patrimonio herencial de los sucesores quienes deben pagar impuestos
a las mismas tasas aplicables a residentes de Los Estados Unidos, sobre la
diferencia entre dicho dinero y el valor comercial de la propiedad en el
momento de la muerte.
Es decir, por ejemplo, si una persona compró un apartamento a título
individual por 200 mil dólares y falleció, los herederos pagarían al IRS
un impuesto sobre 140 mil dólares. “Las consecuencias para un extranjero
no son las mejores cuando compra sin seguir las estructuras adecuadas. El
problema de herencia o sucesión se evita estableciendo una corporación de
La Florida y de esa forma, si el propietario muere, los sucesores no
afrontarán las dificultades asumidas cuando se compra a título personal”
Para mayor información
consulte
http://elinversionista.tv/bienesraices/grisales.htm o escriba a
Info@TheInvestor.tv
“Es tiempo de dejar de caminar alrededor de la piscina; es hora de
lanzarse al agua. Es tiempo de pensar en grande, querer más y alcanzarlo
todo.” -
Mark Victor Hansen |
